OFERTA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI gruntowej
Lokalizacja: ul. Zamkowa, Osiedle Ocice, Tarnobrzeg, woj. podkarpackie
Numer ewidencyjny działki: 102/4 (obręb ewidencyjny Ocice)
Oznaczenie w rejestrze gruntów: Lzr/PsIV, PsIV, N (pastwiska trwałe, grunty zadrzewione i nieużytki) z przeznaczeniem pod zabudowę
Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - symbol 40MN)

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
Gotowość inwestycyjna (MPZP): Teren w pełni objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, co wyklucza wielomiesięczne oczekiwanie na decyzję o Warunkach Zabudowy nowy inwestor może od ręki przystąpić do projektowania i składania wniosku o pozwolenie na budowę
Kompleksowe uzbrojenie (Media): Analiza danych z Geoportalu potwierdza dostępność wszystkich kluczowych sieci infrastruktury technicznej zlokalizowanych w pasie drogowym przylegającym do parceli (ul. Zamkowa / ul. Ocicka):
- Prąd (energia elektryczna): sieć w pasie drogowym (oznaczona na mapach w bezpośrednim sąsiedztwie granic).
- Woda: dostępna z miejskiej sieci wodociągowej zlokalizowanej przy drodze.
- Kanalizacja: miejska sieć kanalizacji sanitarnej.
- Gaz: sieć gazowa przebiegająca w pasie infrastruktury lokalnej (z uwzględnieniem wyznaczonych linii zabudowy i stref ochronnych dla sieci wysokiego ciśnienia).
Wyjątkowa przestrzeń w granicach miasta: Działka znajduje się na obszarze osiedla Ocice prężnie rozwijającej się, a zarazem zacisznej części Tarnobrzega. Gwarantuje prywatność i kameralną atmosferę, zachowując przy tym doskonałe skomunikowanie z centrum miasta.

PARAMETRY GEODEZYJNE I PLANISTYCZNE
Powierzchnia: Aż 0,4346 ha (ponad 43 ary). Rozległy obszar i odpowiednie ukształtowanie zapewniają niemal nieograniczone możliwości adaptacyjne - włączając w to budowę domu o dużej, rozłożystej powierzchni parteru, zaplecze gospodarcze i szeroką strefę ogrodową.
Wytyczne z Miejscowego Planu Zagospodarowania (tereny 40MN) obejmują m.in.:
Przeznaczenie i forma: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana w formie wolnostojącej lub bliźniaczej.
- Powierzchnia zabudowy: do 40% całkowitej powierzchni działki.
- Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: nie mniej niż 40%, co zabezpiecza zielony charakter przyszłej posesji.
- Geometria dachu: dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 25 do 45 lub dachy płaskie, pozwalające na projektowanie nowoczesnych brył.
- Wysokość zabudowy: maksymalnie do 10,0 m.
Dostęp do drogi: Nieruchomość charakteryzuje się bezpośrednim dostępem do publicznej drogi gminnej (ul. Zamkowa).

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA
Analiza otoczenia na podstawie punktu referencyjnego (ulica Zamkowa, zabudowa najbliższa dla oferowanej nieruchomości) ukazuje doskonały balans między enklawą zieleni a dostępem do miejskiej logistyki Tarnobrzega.
Handel i zakupy:
- Sklep Spożywczy / Delikatesy (os. Ocice): ok. 1 - 2 km. Codzienne, bieżące zakupy wykonasz w obrębie własnego osiedla w zaledwie 3 minuty autem.
- Supermarkety (Biedronka, Kaufland itp.) w Tarnobrzegu: ok. 4 - 5 km (ok. 8-10 minut bezkolizyjnego dojazdu od strony ul. Mickiewicza/Sienkiewicza).
Edukacja i opieka:
- Szkoła Podstawowa nr 6 im. Akademii Miechocińskiej: ok. 3 km. Renomowana placówka obsługująca m.in. mieszkańców Ocic i Miechocina. Bardzo krótki czas dowozu (ok. 5 min).
- Żłobki, Przedszkola i Szkoły Średnie: pełny wybór placówek edukacyjnych skupiony w centrum Tarnobrzega (promień ok. 4 - 5 km).
Administracja, rekreacja i usługi codzienne:
- Jezioro Tarnobrzeskie: zaledwie 4 km od działki. Fantastyczna perspektywa wypoczynku w sezonie letnim (plaże, żeglarstwo, trasy rowerowe) bez stania w długich korkach dojazdowych.
- Restauracja McDonald's, Pizzerie, Galerie (Centrum Tarnobrzega): ok. 5 - 6 km (Plac Bartosza Głowackiego i ulice bezpośrednio przyległe znajdują się maksymalnie 10 minut komfortowej jazdy samochodem).

DLA KOGO JEST TA DZIAŁKA?
Dla poszukujących dużej przestrzeni: Przepastne ponad 43 ary dają unikalną szansę stworzenia rezydencji z budynkami gospodarczymi, prywatnym sadem czy ogromnym trawnikiem rekreacyjnym wciąż w obrębie miasta.
Dla ceniących naturę i rodzin z dziećmi: Brak intensywnego miejskiego ruchu bezpośrednio przed oknami to bezpieczeństwo i czyste powietrze na co dzień, przy utrzymaniu szybkiego tempa dowozu dzieci na zajęcia szkolne czy dodatkowe.
Dla wymagających inwestorów: Działka w granicach tak szybko rozwijających się osiedli, objęta dogodnymi zapisami MPZP i bezpośrednim dostępem do sieci, to idealna i niezwykle płynna rynkowo lokata kapitału.

CHCESZ DOWIEDZIEĆ SIĘ WIĘCEJ?
Pełna dokumentacja geodezyjna i prawna (Wypisy z rejestru gruntów, pełna treść Uchwały Rady Miasta dla terenów MPZP Ocice oraz rzuty infrastrukturalne z Geoportalu) dostępna do wglądu i analizy w naszym biurze.

Zapraszamy na prezentację w terenie!

Jakub Floras
Na Miarę Nieruchomości
 

OFFER FOR SALE OF LAND REAL ESTATE
Location: Zamkowa Street, Ocice Housing Estate, Tarnobrzeg, Podkarpackie Voivodeship
Plot number: 102/4 (Ocice cadastral district)
Land register designation: Lzr/PsIV, PsIV, N (permanent pastures, wooded land and wasteland) intended for development
Intended use: Single-family housing (According to the Local Spatial Development Plan - symbol 40MN)

KEY ADVANTAGES OF THE PROPERTY
Investment readiness (MPZP): The area is fully covered by the Local Spatial Development Plan, which eliminates the need to wait many months for a decision on development conditions a new investor can immediately start designing and submitting an application for a building permit
Comprehensive infrastructure (Media): Analysis of data from Geoportal confirms the availability of all key technical infrastructure networks located in the road lane adjacent to the plot (ul. Zamkowa / ul. Ocicka):
- Electricity (electricity): network in the road zone (marked on maps in the immediate vicinity of the borders).
- Water: available from the municipal water supply network located along the road.
- Sewerage: municipal sanitary sewer network.
- Gas: gas network running within the local infrastructure strip (taking into account designated building lines and protection zones for high-pressure networks).
A unique space within the city limits: The plot is located in the Ocice estate a dynamically developing yet quiet part of Tarnobrzeg. It guarantees privacy and an intimate atmosphere, while maintaining excellent transport links to the city center.

GEODETIC AND PLANNING PARAMETERS
Area: 0.4346 ha (over 43 ares). The extensive area and suitable topography provide almost unlimited adaptability including the construction of a house with a large, expansive ground floor, utility facilities, and a spacious garden area.
The guidelines from the Local Development Plan (40MN areas) include, among others:
Purpose and form: single-family housing development, either detached or semi-detached.
- Building area: up to 40% of the total plot area.
- Biologically active surface index: not less than 40%, which secures the green character of the future property.
- Roof geometry: gable or multi-pitch roofs with an inclination angle of the main surfaces from 25 to 45 or flat roofs, allowing the design of modern shapes.
- Building height: up to 10.0 m.
Road access: The property has direct access to the public municipal road (Zamkowa Street).

LOCATION AND INFRASTRUCTURE
The analysis of the surroundings based on the reference point (Zamkowa Street, the closest development to the offered property) shows a perfect balance between a green enclave and access to the urban logistics of Tarnobrzeg.
Trade and shopping:
- Grocery Store/Deli (Ocice Housing Estate): approx. 1-2 km. You can do your daily shopping within your own estate in just 3 minutes by car.
- Supermarkets (Biedronka, Kaufland, etc.) in Tarnobrzeg: approx. 4 - 5 km (approx. 8-10 minutes of collision-free access from Mickiewicza/Sienkiewicza Street).
Education and care:
- Miechocińska Academy Primary School No. 6: approx. 3 km. A renowned school serving residents of Ocice and Miechocin, among others. Very short transfer time (approx. 5 minutes).
- Nurseries, Kindergartens and Secondary Schools : a full selection of educational institutions concentrated in the center of Tarnobrzeg (radius of approx. 4 - 5 km).
Administration, recreation and daily services:
- Lake Tarnobrzeg: just 4 km from the plot. A fantastic opportunity for summer relaxation (beaches, sailing, cycling routes) without the hassle of long traffic jams.
- McDonald's Restaurant, Pizzerias, Galleries (Tarnobrzeg Center) : approx. 5 - 6 km (Bartosz Głowackiego Square and the immediately adjacent streets are a maximum of 10 minutes of comfortable car ride).

WHO IS THIS PLOT FOR?
For those looking for a large space: The vast area of over 43 ares offers a unique opportunity to create a residence with outbuildings, a private orchard or a huge recreational lawn still within the city limits.
For those who value nature and families with children: The lack of intense city traffic directly in front of the windows means safety and clean air every day, while maintaining the fast pace of transporting children to school or extracurricular activities.
For demanding investors: Plot within the boundaries of such rapidly developing housing estates, covered by convenient local zoning plan provisions and direct access

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )